WORK FLOW

基本的な建物完成までの流れ

お問い合わせ

まずはお電話、もしくはメールにてご連絡ください。ご相談の段階では料金は発生しません。建築に関する小さな悩みや相談など、お気軽にお問い合わせください。

打ち合わせ

お客様のご要望・イメージ・ライフスタイル・ご趣味・ご予算などをお聞かせください。また轂工房の特徴や過去の実績などを紹介させていただきます。建物のイメージや考えを共有できた段階で、プレゼンテーションを行ないます。

プレゼンテーション

ヒアリングや敷地条件等をもとにプランを提案します。簡単な図面や模型等をもとに打ち合わせを行い(2~3回)、条件を整理し、基本構想を練り上げていきます。なお、ここまでの作業は無料となります。

プラン作成

お客様のご要望・ご予算をもとにプランを進めます。図面や模型にて打ち合わせを重ね、ご納得いただける案に達した時点で設計契約を結ばせていただきます。この時点で契約に至らなかった場合のみ、提案費として実費を請求させていただきます。

契約

設計・監理業務委託契約を結ばせていただきます。契約前に、必要に応じて合意案に対する概算工事費を算出します。(正式な工事費ではございません。)弊社の設計・監理料は国土交通省告示第15号の業務報酬基準をもとに独自に設定しております。

1回目お支払い 設計・監理料の30%(基本設計料)

基本設計

引き続き打ち合わせを重ね、プランをさらに具体化していきます。確認申請に必要な一般図 ( 仕上表・配置図・平面図・立面図・断面図等 ) を建築基準法やその他関係法規と照合しながら作成します。

実施設計

基本設計をもとに詳細設計を進めます。建物の細かな部分や、家具、設備機器等、お客様に確認いただきながら決定し、施工会社の見積り・工事に必要な詳細図面を作成していきます。

確認申請

工事に必要な確認申請業務を代行します。確認申請段階で、行政や審査機関の指導により、設計内容を調整する場合があります。確認済証受諾後、2回目のお支払を申し受けます。(※確認申請料は、設計料とは別途に発生します。)

2回目お支払い 設計・監理料の40%(実施設計料)

見積り

状況に応じて、1社から3社の施工会社を選び、見積書を提出してもらいます。お客様の指定及び推薦等がなければ、工事実績などから弊社で施工会社を選定することも可能です。提出された見積書の内容を精査し、お客様と共に施工会社を選びます。予算を超過した場合は設計内容を見直し、調整します。

着工

お客様と施工会社との間で工事請負契約を結んでいただき、着工となります。工事の安全を祈願する地鎮祭から始まり、完成に至るまでの工事監理を行います。

工事監理

施工会社と定期に打合せをし、お客様に報告をしながら、設計図通りに施工されていることをチェックしていきます。現場で問題が発生した場合は調整し、お客様にも報告をします。

竣工

工事完了後、施工会社・轂工房・公的機関・お客様の各検査に合格後、引渡しとなります。この時点で最終のお支払いを申し受けます。

3回目お支払い 設計・監理料の30%(工事監理料)