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所在地: 東京都港区南青山
主要用途: 共同住宅+事務所+店舗
工事種別: 新築
延床面積: 2926.70㎡
階数: 地下2階 地上5階
構造: RC造一部鉄骨造
竣工年: 2006

 

Location: Minamiaoyama, Minato-ku, Tokyo
Principal use: apartment + offices + shops
Construction type: newly-built
Total floor area: 2926.70㎡
Number of stories: 2 basements & 5 stories
Structure: reinforced concrete, partly steel flame
Year: 2006

 

 

地球環境に対しどう答えていくかは、建築が持つ最も重要なテーマの1つである。

このプロジェクトは、将来の都市再生を視野に入れた新築案である。東京は建築の新陳代謝が最も激しい街である。土地価格が建築価格に対し異常に高いために、土地の利回りを確保しようと建築をスクラップアンドビルドして、市場の購買意欲を煽るように進行するところに原因がある。そうした「都市の新陳代謝」にテーゼを唱えるべく、プロトタイプとして計画した。

構造体が朽ち果てるまで。設備配管などが老朽化するまで。壁紙が気に入らなくなるまで。と、建築の耐用年数には段階がある。どの段階においても、その用を終えたと判断されると、建築は建て替えを迎えることになる。リノベーションやコンバージョンは既存形態を長期に維持しつつ、新陳代謝を実現させる最も有効なプログラムであるが、リノベーションやコンバージョンを見据えた建築が少ないために、これまでは都市の新陳代謝は、おおむね無理の少ない建て替えを選択してきた。

本計画はそうした新陳代謝による建築の更新を、無理が少なく可能な計画になっている。構造体をより永続的に使えるように、逆梁工法と高耐久コンクリートにし、将来の設備の更新も比較的容易になっている。ファサードの更新も見据え、スラブ優先で構成しており、主架構以外の壁やサッシュはほぼビルトインに近い状態でphase化されており、スケルトンとしては長期に持続可能な(サスティナブルな)建築である。

 

Located in Tokyo, the capital of Japan, with a busy commercial industry and high land value, projects here have to think of space saving design ideas as well as construction costs.

The Japanese notion ‘scrap and build’ (also known as New Build) is a well known term throughout Tokyo. Many plots are bought and sold at the same rate as new developments with average turnaround at design seven years, maintenance fifteen years, structural thirty years and the overall purpose of building as twenty years.  This means that there is a new building being constructed from scratch every twenty years on average.

I have planed a prototype which suggests a proposal for the future. It faces and tries to answer the questions asked by contemporary Urban Development and Global Environmental issues, with the notion of ‘scrap and build’ in mind.

My proposal looks at using a high performance Concrete to achieve a long term lifespan and structural endurance. The design looks at maximising the open plan floor area overall with ideas such as Maintenance Free and Reverse-Beam Structure; hiding all servicing and structural frame within the floor and overall construction.

The use of a Structural Wall had been integrated into the design with the work of Corbusier in mind.  This gives the project “Domino System” effect; solid, stacked floors with clear open spaces between. The idea is that the building would take on a whole new appearance once the façade had been fixed on.

Proposing this “Domino” notion, influenced by Corbusier, the design is made up of fixed floors, offering a solid ground with open plan floor space.  This offers the maximum square meters, yet still applies with Japanese building standards.

The outcome is a project which looks into a social issue with space, the environment and urban development.